~湖州市房地产交易及信用监管系统功能介绍

为贯彻落实建设厅《关于进一步做好房屋交易和产权管理工作的指导意见》（浙建房〔2016〕89号）和《浙江省房地产交易及信用监管系统建设方案》（建办发〔2017〕70号）等文件的意见，根据我省房屋交易和不动产登记“最多跑一次”工作要求，结合省建设厅相关要求与湖州实际情况，我市正在实施全市统一的房地产交易及信用监管系统建设工作，计划于2017年4月5日正式启用。
湖州作为这次浙江省房地产房屋交易与信用监管系统的试点城市，采用集中部署模式，将全市房产交易业务系统设备集中部署在市级统一管理。各县区在业务系统整体保持一致的前提下根据实际业务需要保留必要的差异性，以满足各县区房产交易业务的正常开展。通过统一配号、统一业务基本流程、统一数据标准、统一业务表单等方法，实现全市范围内业务规范基本统一、业务平台高度一致。
    湖州市房地产交易及信用监管系统主要包括：交易和产权管理、开发企业和房地产项目管理、经纪机构备案和二手房网签管理等子系统。其中子系统主要功能如下：
一、开发企业和房地产项目管理
1.房地产开发企业管理
    包括开发企业资质备案、开户注册、业务授权、诚信档案等功能，并实现与项目手册、预（销）售管理、商品房合同网签等功能衔接，实现对房产地开发企业、从业人员全过程、全方位监管。
2、房地产项目管理
通过采集房地产开发项目土地出让、建设规划、施工许可、工程进度、竣工验收等全生命周期信息，建立房地产项目与开发企业资质审批、预售审批、合同备案等数据的关联，形成完整、实时房地产开发项目手册信息，掌握房地产供应、成交、在建及在售库存等数据。
3、商品房预（销）售管理
开发企业及主管部门可通过在线方式进行商品房预售许可申请/变更、预转现等业务的办理，实现对批准预（销）售项目及房源的统一编号，为商品房预（销）合同签订及在售房源查询提供数据来源。
4、商品房网签备案管理
逐步推广住建部制订的2014版商品房期房/现房合同模版，实现商品房买卖合同网上签订，配置全省统一的商品房买卖合同编号，并逐步实现与地税等部门的信息共享，为后续交易确认、不动产登记等提供基础数据。
二、经纪机构备案和二手房网签管理
1、经纪机构备案及信用管理
实现房地产经纪机构（含分支机构）及从业人员信息备案管理功能。通过分析机构和从业人员申报信息完整性、房源信息发布、业务数据、服务评价、奖罚记录等内容，逐步建立经纪机构信用体系和评分机制，接收用户评价并对外公示发布。
2、二手房网签管理
包含二手房房源信息核验、房源统一挂牌、房屋委托出售合同网签、二手房买卖合同网上签订、二手房交易资金监管协议签订（按需）等功能，满足经纪机构自主挂牌和签约，自行成交二手房的签约需要。
三、交易和产权管理
1、交易管理
    主要包括商品房交易管理、二手房交易管理、抵押管理（预留）、租赁管理（后续开发）等功能。通过核实不动产登记信息、合同信息等，出具交易确认告知单。
2、数据接入系统
主要完成相关业务数据质量检查与配号功能。质量检查内容包含商品房/二手房房源信息真实性、交易数据完整性等。数据质量检查通过后，根据需要进行全省统一编号管理。统一配号项目包含：开发项目编号、预（销）售许可证编号、商品房房源编号、商品房合同编号、二手房挂牌房源编号、房屋委托出售合同编号、二手房买卖合同编号、交易确认单编号等。
3、房屋租赁和房屋抵押子系统（后续开发）
计划包括租赁供需信息发布、租赁房源挂牌、房源核查以及租赁合同网签备案、房源租金及租赁服务管理等。
4、信息公示、信息共享和统计分析
主要包括对开发企业/经纪机构基本信息、从业人员信息、房源挂牌信息、交易信息、信用等级、服务评价等行业管理各项指标进行公示；建立与相关部门、从业机构和人员、主管部门的服务和反馈通道；实现对各类有价值信息分类统计，按区域、类型、时间段等进行区分，形成需要的各类统计报表。